Rozkaz k vyklizení: jak se od 1. ledna 2026 rychle domoci vyklizení bytu nebo domu

Vyklizení bytu nebo domu může být pro pronajímatele noční můrou. Bývalý nájemce, který užívá předmět nájmu bytu nebo domu i po skončení nájemní smlouvy, je situací, která se stává častěji, než by se mohlo zdát.

Na rozdíl od klasického soudního řízení o vyklizení, které může trvat i několik měsíců, poskytuje nový institut rozkazu k vyklizení pronajímatelům rychlejší způsob, jak dosáhnout vyklizení bytu či domu po bývalém nájemci. Co přesně to znamená a kdy se dá rozkaz k vyklizení využít?

1. Co je rozkaz k vyklizení

Vedle stávajících rozkazních řízení, tj. platebního rozkazu, elektronického platebního rozkazu a směnečného a šekového platebního rozkazu, zákon s účinností od 1. ledna 2026 zavádí nový institut rozkazu k vyklizení.

Rozkaz k vyklizení je zvláštní forma soudního rozhodnutí, kterou může soud vydat ve zkráceném řízení, a to bez nařízení jednání a tedy i slyšení bývalého nájemce.

Soud však může rozkaz k vyklizení vydat za předpokladu splnění následujícího:

• pronajímatel je vlastníkem předmětného bytu nebo domu;
• nájemní vztah mezi pronajímatelem a bývalým nájemcem skončil;
• bývalý nájemce byt nebo dům užívá i po dni, kdy mu právo užívání zaniklo z důvodu skončení nájmu;
• pronajímatel zaslal bývalému nájemci nejméně 14 dnů před podáním žaloby písemnou výzvu k vyklizení a
• právo pronajímatele vyplývá ze skutečností uvedených v žalobě a z připojených písemných důkazů.

2. Jak rozkaz k vyklizení funguje

Pokud soud shledá, že jsou splněny všechny zákonné podmínky, vydá rozkaz k vyklizení, kterým uloží bývalému nájemci, aby do 15 dnů od jeho doručení byt nebo dům vyklidil a zaplatil pronajímateli náklady řízení nebo aby v téže lhůtě podal odpor.

Podá-li bývalý nájemce odpor včas, nebo se mu rozkaz nepodaří doručit do vlastních rukou, soud jej v plném rozsahu zruší a věc se projedná v klasickém soudním řízení.

Pokud však bývalý nájemce odpor nepodá, rozkaz k vyklizení nabude právní moci a stane se vykonatelným. Pro pronajímatele to znamená, že v případě, kdy bývalý nájemce ani poté nesplní svou povinnost vyklidit byt nebo dům, může pronajímatel podat exekuční návrh nebo návrh na soudní výkon rozhodnutí.

4. Na co je třeba dát si pozor

Vzhledem k tomu, že zákon klade důraz na zvýšenou ochranu nájemce, soud – jak již bylo uvedeno výše – rozkaz k vyklizení nevydá, pokud pronajímatel k žalobě nepřiloží písemnou výzvu k vyklizení, kterou bývalému nájemci zaslal alespoň 14 dní před podáním žaloby.

Rozkaz k vyklizení také nelze vydat, dokud bývalému nájemci běží lhůta pro podání žaloby na přezkum oprávněnosti výpovědi.

Obdobně jako ve stávajících rozkazních řízeních, soud rozkaz k vyklizení nevydá, pokud není znám pobyt bývalého nájemce, nebo mu má být rozkaz k vyklizení doručen do ciziny nebo pokud je nezletilý a ke dni vstupu do řízení nenabyl plné svéprávnosti.

3. Kdy se rozkaz k vyklizení hodí

Tento postup doporučujeme především tehdy, když:

• nájemní smlouva skončila (např. výpovědí nebo uplynutím doby),
• máte k dispozici písemné důkazy o zániku nájmu (nájemní smlouva, výpověď, výzva k vyklizení),
• není potřeba složitě dokazovat sporné skutečnosti.

Výhodou je rychlost a nižší náklady – soud nemusí nařizovat jednání, čímž se celý proces výrazně zkrátí.